С 1 марта 2025 г. вступил в силу федеральный закон № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» который регулирует использование этого безопасного механизма при строительстве индивидуальных жилых домов на участках граждан.

Согласно закону, денежные средства граждан на всем протяжении строительства дома будут размещены на счете эскроу и станут доступны подрядчику только после завершения строительства и регистрации права собственности заказчика на построенный дом. В свою очередь подрядные организации, будут обязаны раскрывать на строим.дом.рф информацию о своей деятельности: об организации, о предлагаемых к строительству проектах домов и о заключенных договорах подряда, включая сведения об их сроках и своевременности исполнения.

В нашей статье мы расскажем о том, как строить с эскроу и следовать при этом букве закона.

Подготовительный этап

Для работы на портале подрядной организации необходимо:

  • Создать учетную запись на едином портале государственных и муниципальных услуг. Подробнее о регистрации можно прочитать в памятке
  • Определить в штате компании ответственных лиц за взаимодействие в рамках работы на портале (сведения указываются в карточке организации на Госуслугах)
  • Добавить сотрудника в личный кабинет организации. Подробная инструкция размещена на портале гос.услуг
  • Ознакомиться со сведениями, необходимыми для размещения в рамках 186-ФЗ и Постановления № 319. Перечень информации к раскрытию.
  • Ознакомиться с Памяткой поставщику услуг для работы с порталом строим.дом.рф, размещенной в разделе «Бизнесу» (далее — Памятка)

Этап №1. Регистрация организации

Для размещения на портале организации следует заполнить информацию в разделах:

Информация об организации
Логотип компании
Адреса и часы работы компании
Ответственные лица
Иные сведения
Уполномоченные банки
Информация о банкротстве
Структура компании
Подтвержденный опыт строительства

Этап №2. Размещение проектов

После регистрации подрядной организации на портале представители компании могут приступить к загрузке сведений о своих проектах.

Информация о проекте заполняется в следующих разделах:

Общая информация
Основные характеристики
Файлы проекта
Сметный расчет

Этап №3. Внесение сведений о договоре строительного подряда

После того, как договор строительного подряда был заключен с заказчиком, необходимо внести сведения о сторонах договора, объекте строительства, земельном участке, цене договора, порядке оплаты и иную информацию, требуемую в соответствии с законодательством. Срок внесения сведений: не более 5 рабочих дней с даты заключения договора подряда с заказчиком. Это возможно сделать в личном кабинете в разделе «Сделки».

Подробно ознакомиться с процессом заполнения информации по договору строительного подряда можно в п.4.3 руководства пользователя по ссылке. Минстроем России утверждена примерная форма договора строительного подряда в соответствии с 186-ФЗ.

Важно: В случае отсутствия сведений о заключенном договоре подряда, в соответствии со ст. 13.19.3 КоАП, в рамках проверки контролирующими органами может быть назначен штраф в размере до 200 тысяч рублей.

Этап №4. Открытие счета эскроу

Совместно с заказчиком выберите банк, где будет открыт счет эскроу (эскроу-агент).

Важно: Если у подрядчика есть кредит на строительство, именно банк, предоставивший его, должен быть эскроу-агентом.

Этап №5. Строительство и постановка на государственный кадастровый учет объекта

От выбранного в договоре способа обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом, зависят действия подрядчика при работе с порталом:

Вариант 1

Договором строительного подряда определен способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом на основании заявления органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, направивших в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом, уведомления, предусмотренные статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

1 путь. Ответственным за направление необходимых документов выбран заказчик.

2 путь. Ответственным за направление необходимых документов выбран подрядчик.

Вариант 2

Договором строительного подряда определен иной предусмотренный законодательством Российской Федерации способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом.

1 путь. Ответственным за направление необходимых документов выбран заказчик.

2 путь. Ответственным за направление необходимых документов выбран подрядчик:

Важно: Если заказчиком в установленный договором строительного подряда срок не обеспечено оформление права собственности на жилой дом, построенный в соответствии с договором строительного подряда, и не предоставлена подрядчику копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости для размещения сведений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности заказчика на такой жилой дом на портале строим.дом.рф, подрядчик вправе самостоятельно обеспечить осуществление постановки на ГКУ объекта индивидуального жилищного строительства.

Этап №6. Раскрытие счета эскроу

  • Заполнить сведения о завершении строительства и загрузить выписку из единого государственного реестра недвижимости в личном кабинете подрядчика на портале строим.дом.рф

  • Предоставить уполномоченному банку сведения о государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом

  • Банк осуществляет в течение 5 рабочих дней раскрытие счета эскроу в пользу подрядной организаций

    https://дом.рф/izhs_s_escrow/