Согласно закону, денежные средства граждан на всем протяжении строительства дома будут размещены на счете эскроу и станут доступны подрядчику только после завершения строительства и регистрации права собственности заказчика на построенный дом. В свою очередь подрядные организации, будут обязаны раскрывать на строим.дом.рф информацию о своей деятельности: об организации, о предлагаемых к строительству проектах домов и о заключенных договорах подряда, включая сведения об их сроках и своевременности исполнения.
В нашей статье мы расскажем о том, как строить с эскроу и следовать при этом букве закона.
Подготовительный этап
Для работы на портале подрядной организации необходимо:
- Создать учетную запись на едином портале государственных и муниципальных услуг. Подробнее о регистрации можно прочитать в памятке
- Определить в штате компании ответственных лиц за взаимодействие в рамках работы на портале (сведения указываются в карточке организации на Госуслугах)
- Добавить сотрудника в личный кабинет организации. Подробная инструкция размещена на портале гос.услуг
- Ознакомиться со сведениями, необходимыми для размещения в рамках 186-ФЗ и Постановления № 319. Перечень информации к раскрытию.
- Ознакомиться с Памяткой поставщику услуг для работы с порталом строим.дом.рф, размещенной в разделе «Бизнесу» (далее — Памятка)
Этап №1. Регистрация организации
Для размещения на портале организации следует заполнить информацию в разделах:
Этап №2. Размещение проектов
После регистрации подрядной организации на портале представители компании могут приступить к загрузке сведений о своих проектах.
Информация о проекте заполняется в следующих разделах:
Этап №3. Внесение сведений о договоре строительного подряда
После того, как договор строительного подряда был заключен с заказчиком, необходимо внести сведения о сторонах договора, объекте строительства, земельном участке, цене договора, порядке оплаты и иную информацию, требуемую в соответствии с законодательством. Срок внесения сведений: не более 5 рабочих дней с даты заключения договора подряда с заказчиком. Это возможно сделать в личном кабинете в разделе «Сделки».
Подробно ознакомиться с процессом заполнения информации по договору строительного подряда можно в п.4.3 руководства пользователя по ссылке. Минстроем России утверждена примерная форма договора строительного подряда в соответствии с 186-ФЗ.
Важно: В случае отсутствия сведений о заключенном договоре подряда, в соответствии со ст. 13.19.3 КоАП, в рамках проверки контролирующими органами может быть назначен штраф в размере до 200 тысяч рублей.
Этап №4. Открытие счета эскроу
Совместно с заказчиком выберите банк, где будет открыт счет эскроу (эскроу-агент).
Важно: Если у подрядчика есть кредит на строительство, именно банк, предоставивший его, должен быть эскроу-агентом.
Этап №5. Строительство и постановка на государственный кадастровый учет объекта
От выбранного в договоре способа обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом, зависят действия подрядчика при работе с порталом:
Вариант 1
Договором строительного подряда определен способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом на основании заявления органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, направивших в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом, уведомления, предусмотренные статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
1 путь. Ответственным за направление необходимых документов выбран заказчик.
2 путь. Ответственным за направление необходимых документов выбран подрядчик.
Вариант 2
Договором строительного подряда определен иной предусмотренный законодательством Российской Федерации способ обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом.
1 путь. Ответственным за направление необходимых документов выбран заказчик.
2 путь. Ответственным за направление необходимых документов выбран подрядчик:
Важно: Если заказчиком в установленный договором строительного подряда срок не обеспечено оформление права собственности на жилой дом, построенный в соответствии с договором строительного подряда, и не предоставлена подрядчику копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости для размещения сведений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности заказчика на такой жилой дом на портале строим.дом.рф, подрядчик вправе самостоятельно обеспечить осуществление постановки на ГКУ объекта индивидуального жилищного строительства.
Этап №6. Раскрытие счета эскроу
-
Заполнить сведения о завершении строительства и загрузить выписку из единого государственного реестра недвижимости в личном кабинете подрядчика на портале строим.дом.рф
-
Предоставить уполномоченному банку сведения о государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом
-
Банк осуществляет в течение 5 рабочих дней раскрытие счета эскроу в пользу подрядной организаций
https://дом.рф/izhs_s_escrow/